Быть арендодателем в Турции: руководство 2025 года

Арендодатели и арендаторы в Турции обладают правами и обязанностями в соответствии с Гражданским кодексом Турции (Закон № 6098) и соответствующими нормативными актами. В данном руководстве подробно рассматриваются юридические права сторон в процессе аренды и возможные действия в случае возникновения споров.

Права и обязанности арендодателя

Права арендодателя

1.1 Право на своевременное получение арендной платы

Арендодатель имеет право требовать своевременной и полной оплаты аренды в соответствии с договором. В случае задержки платежей арендодатель может:

• Направить арендатору нотариальное уведомление с требованием погасить задолженность.
• Начать исполнительное производство при неоплате.
• Подать иск о выселении, если задержка произошла два раза или более в течение арендного периода.

1.2 Право на залог (депозит)

Арендодатель может потребовать депозит в размере 1–3 месячных арендных платежей.

• Депозит должен быть полностью возвращен, если арендатор передает имущество без повреждений.
• Депозит может храниться на банковском счете и использоваться при выезде арендатора.

1.3 Право на выселение арендатора

Арендодатель может требовать выселения арендатора в следующих случаях:

• Задержка арендных платежей: В случае неоплаты после нотариального предупреждения арендодатель может подать иск о выселении.
• Наличие подписанного обязательства о выселении: Если арендатор заранее согласился покинуть помещение в определенную дату, выселение может быть осуществлено в этот срок.
• Личная потребность арендодателя или его близких: Арендодатель может потребовать освобождения жилья для себя или своих близких, доказав необходимость.
• Капитальный ремонт или реконструкция здания: В случае необходимости масштабного ремонта или сноса дома арендатора могут обязать съехать.

1.4 Право на повышение арендной платы

С 2025 года повышение арендной платы ограничено уровнем Индекса потребительских цен (CPI/TÜFE). Арендодатель может:

• Увеличивать арендную плату ежегодно, но не выше установленного TÜFE предела.
• В случае разногласий между сторонами, повышение сверх TÜFE может быть признано судом недействительным.

Обязанности арендодателя

2.1 Обеспечение пригодности жилья для проживания

Арендодатель обязан передать жилье в надлежащем состоянии, пригодном для проживания.

• Все основные коммуникации (электричество, вода, газ) должны быть исправны.
• Если недвижимость передана с недостатками, не указанными в договоре, арендатор может потребовать их устранения или расторгнуть договор.

2.2 Проведение капитального ремонта

Арендодатель несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание:

• Основных инженерных систем (электроснабжение, водопровод, газопровод)
• Фасада здания и крыши
• Отопительной системы (котел, центральное отопление)
• Мелкий ремонт, связанный с эксплуатацией (например, покраска стен, замена лампочек, розеток), остается обязанностью арендатора.

2.3 Уплата налогов

Арендодатели обязаны:

• Декларировать и уплачивать налог на доход от аренды. В 2025 году необлагаемый минимум составляет 33 000 TL. Доходы, превышающие этот порог, облагаются налогом по прогрессивной шкале.
• Ежегодно уплачивать налог на недвижимость в муниципалитет.
• Непредоставление налоговой декларации может повлечь за собой штрафы и налоговые санкции.

Заключение

Права арендатора и арендодателя в Турции регулируются законодательством, обеспечивающим баланс интересов обеих сторон.

• Арендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату и соблюдать условия договора.
• Арендодатели должны обеспечить надлежащие условия проживания и выполнять налоговые обязательства.

Для получения дополнительной информации и юридической помощи свяжитесь с нами!