Арендодатели и арендаторы в Турции обладают правами и обязанностями в соответствии с Гражданским кодексом Турции (Закон № 6098) и соответствующими нормативными актами. В данном руководстве подробно рассматриваются юридические права сторон в процессе аренды и возможные действия в случае возникновения...
Получение вида на жительство в Турции через покупку недвижимости (2025)
Введение
Покупка недвижимости в Турции даёт иностранным гражданам право подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство. Этот способ особенно популярен среди инвесторов, пенсионеров и семей, желающих жить в Турции круглогодично или сезонно. В 2025 году действуют обновлённые правила, которые стоит учитывать перед покупкой.
Основные условия
- Покупка недвижимости стоимостью не менее 200.000 USD (или эквивалента в турецких лирах).
- Недвижимость должна находиться в жилом фонде и иметь готовый титул (кат мулькиет).
- Объект должен находиться в районе, где разрешена подача на ВНЖ по недвижимости. Некоторые округа (например, в Анталии и Стамбуле) могут быть закрыты для новых заявлений по переполненности.
Этапы оформления
1. Получение ИНН и открытие банковского счёта
Иностранцу необходимо получить турецкий налоговый номер (Vergi Numarası) и открыть счёт в турецком банке.
2. Приобретение недвижимости
Подписание договора, оформление титула собственности (тапу) и внесение оплаты через банковский перевод.
3. Подача заявления на ВНЖ
Через сайт e-ikamet.goc.gov.tr подаётся онлайн-заявка. После выбора даты назначается встреча в местном управлении по делам миграции.
4. Подготовка документов
- Паспорт + нотариально заверенный перевод
- Копия тапу
- Документ о регистрации адреса
- Медицинская страховка
- 4 биометрических фото
- Доказательство финансовой состоятельности
5. Подача и получение карточки ВНЖ
После подачи документов заявитель получает вид на жительство сроком до 1 года с возможностью ежегодного продления при сохранении собственности.
Дополнительные замечания
- Вид на жительство можно оформить на супруга/супругу и несовершеннолетних детей.
- Недвижимость может быть совместной собственностью, если заявители — члены одной семьи.
- Покупка через юрлицо или в строительной фазе не даёт права на ВНЖ.
- Должен быть соблюдён минимальный порог стоимости, подтверждённый оценочным отчётом.
Заключение
Покупка недвижимости в Турции — это не только выгодная инвестиция, но и легальный путь к проживанию в стране с высоким качеством жизни, мягким климатом и развитой инфраструктурой. При правильной юридической поддержке процесс может быть быстрым и прозрачным.
