Türkiye'de Kiracıların Hak ve Yükümlülükleri (2025 Güncel Bilgiler)

Türkiye'de kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkiler, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmektedir. 2025 yılı itibarıyla, kiracılar ve ev sahiplerinin hak ve yükümlülüklerine dair önemli noktalar aşağıda belirtilmiştir:

1. Kira Sözleşmesi ve Süresi

Sözleşmenin Süresi ve Yenilenmesi

✅ Konut ve çatılı iş yeri kiraları genellikle1 yıllıksözleşmelerle yapılır. Sözleşme ister 1 yıllık, ister daha kısa süreli yapılmış olsun süresi dolduğunda, kiracı çıkmak istemezse ve ev sahibi haklı bir gerekçeyle tahliye talebinde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.

✅ Ev sahibi, kiracıyı ancak 10 yıllık uzama süresi dolduğunda tahliye edebilir.

✅ Örneğin, 6 aylık kira sözleşmesinin sonunda kiracı sözleşmeyi sona erdirdiğini ev sahibine bildirmemişse sözleşme bitiş tarihinden itibaren 1 yıl daha (yalnızca kira bedeli TÜFE oranında zamlanmış olarak) aynı şartlarda yenilenmiş sayılır.

Yeniden Sözleşme Yapılması Gerekliliği

✅ Kira süresi dolduğunda, yeni bir sözleşme imzalanması gerekmez. Mevcut sözleşme aynı şartlarla devam eder.

✅ Ev sahibi, yeni bir sözleşme imzalatmak isterse ve kiracı bunu kabul etmezse, eski sözleşme geçerliliğini korur.

✅ Kiracı, sözleşme süresi bitmeden en az 15 gün önce tahliye edeceğini bildirmezse, kira sözleşmesi kendiliğinden 1 yıl daha uzar.

2. Kira Artış Oranı

Konut Kiraları

📌 1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren geçici düzenleme ile kira artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştı.
📌 2025 yılı itibarıyla, kira artışları tekrarTÜFEoranlarına göre belirlenmektedir.
📌 Örneğin,2025 Ocak ayı için TÜFE oranı %58,51olarak açıklanmıştır. Bu durumda, ev sahibi, mevcut kira bedeline en fazla %58,51 oranında zam yapabilir.

İş Yeri Kiraları

📌 İş yeri kiralarında da yıllık kira artışı,TÜFEoranına göre belirlenir. 2025 yılı itibarıyla, iş yeri kira artışları da TÜFE oranlarına göre yapılmaktadır.

3. Aidat ve Diğer Giderler

✅ Aidat ödemesi genellikle kiracı tarafından yapılır.

✅ Ancak aidat içindeki "demirbaş yenileme" gibi büyük giderler mal sahibine aittir.

✅ Kiracı, apartman yönetimi tarafından belirlenen aidatları düzenli ödemekle yükümlüdür.

4. Evde Tadilat ve Onarım Yapılması

Kiracının Yapabileceği Tadilatlar

🔹 Kiracı, evde büyük çaplı tadilatları ev sahibinin yazılı izni olmadan yapamaz.
🔹 Evde meydana gelen küçük bakım ve onarımlar kiracının sorumluluğundadır. Örneğin, musluk değişimi, boya-badana gibi işlemler kiracı tarafından yapılabilir.

Ev Sahibi Sorumluluğundaki Tadilatlar

✅ Kiralananın kullanılabilir durumda tutulması için gerekli olan büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
✅ Kiracı, bu tür durumları ev sahibine bildirmeli ve onarımın yapılmasını talep etmelidir.

5. Evin Satılması Durumunda Kiracının Durumu

Yeni Malikin Hakları

🔹 Ev sahibi evi satarsa, yeni malik eski kira sözleşmesini devralmak zorundadır.
🔹 Ancak yeni malik,kendi ihtiyacıiçin kullanmak isterse,6 ay içinde tahliye davası açabilir.

Kiracının Hakları

✅ Kiracı, yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye talebiyle karşılaşırsa, yasal haklarını kullanarak savunma yapabilir ve gerekirse tazminat talep edebilir.
✅ Tazminatın kapsamı ve miktarı somut olaya göre değişmektedir.

Sonuç

📌 2025 yılı itibarıyla, Türkiye'de kiracıların hakları ve yükümlülükleri, güncel yasal düzenlemeler çerçevesinde şekillenmektedir.

✅ Kiracılar, kira sözleşmesi süresince ancak kanunda yazılı şartların olması halinde tahliye talebinde bulunabilir.
✅ Yasal sınırların üzerinde kira artışlarına maruz kalamaz ve ev satılsa bile belirli sürelerle kiralanan evde yaşamaya devam edebilir.